Khi nói đến “Sổ hồng”, nhiều người nghĩ rằng “Sổ hồng” được cấp để làm nhà ở, trong khi “Sổ đỏ” được cấp cho đất đai. Vì vậy, đây có phải là cách giải thích chính xác theo quy định của pháp luật hiện hành?

1. Sổ hồng là gì?

Luật đất đai và nhà ở qua các thời đại không quy định thuật ngữ “Sổ hồng”. Tương tự như vậy đối với “Sách đỏ”, “Sổ hồng” là thứ mà mọi người thường gọi để chỉ giấy chứng nhận nhà ở dựa trên màu sắc.

Bạn Đang Xem: Sổ hồng là gì? 4 điều cần biết về Sổ hồng

– Trước ngày 10/12/2009, tại Việt Nam đã có giấy chứng nhận có bìa màu hồng dùng để xác nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất (thường gọi là Sổ hồng theo mẫu của Bộ Xây dựng) và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bìa đỏ – thường được gọi là Sổ đỏ theo mẫu của Bộ Tài nguyên và Môi trường).

– Kể từ ngày 10/12/2009, khi Nghị định 88/2009/NĐ-CP có hiệu lực, người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận theo mẫu thống nhất gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất.

Lưu ý: Mặc dù từ ngày 10/12/2009, chỉ có một loại giấy chứng nhận được cấp theo hình thức chung (có bìa sen màu hồng), nhưng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở đã cấp trước đó vẫn có giá trị pháp lý và không bắt buộc phải đổi sang mẫu giấy chứng nhận mới.

Như vậy, “Sổ hồng” là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư hợp pháp để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của chủ sở hữu quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

* Trong các bài viết về nhà ở và đất đai, LuatVietnam thường sử dụng các thuật ngữ “Sổ hồng” và “Sổ đỏ” để mọi người dễ hiểu.

2. Sổ hồng khác với Sổ đỏ như thế nào?

Theo quy định, “Sổ hồng” và “Sổ đỏ” chỉ khác nhau khi được ban hành trước ngày 12/10/2009. Từ ngày 10/12/2009, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp loại giấy chứng nhận áp dụng trên phạm vi cả nước; Do đó, tên gọi “Sổ hồng” và “Sổ đỏ” dùng để chỉ các giấy chứng nhận được cấp từ ngày 10/12/2009 đến nay cũng không khác nhau, cả hai đều đề cập đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo mẫu của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Tại khoản 2 Điều 9 Luật Nhà ở 2014 quy định:

“Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai”.

Xem Thêm : Hồi tố là gì? Quy định về hiệu lực hồi tố trong luật hình sự là gì?

Để thấy sự khác biệt giữa “Sổ đỏ” và “Sổ hồng” trước ngày 10/12/2009, vui lòng xem: Phân biệt Sổ đỏ và Sổ hồng

Sổ hồng là gì? Sổ hồng khác với Sách đỏ như thế nào? (Ảnh minh họa)

3. Thông tin sổ hồng

Theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm một tờ gồm 04 trang, in hoa văn đồng nền màu hồng sen và trang bổ sung nền trắng như sau:

– Trang 1 có nội dung quan trọng nhất là tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

– Trang 2 là thông tin về thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

– Trang 3 là sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận.

– Trang 4 là những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận (ví dụ: khi chuyển nhượng, tặng cho… sẽ ghi lại thông tin về việc chuyển nhượng và quyên góp ở trang 3 và trang 4).

– Giấy chứng nhận trang bổ sung.

4. Sổ hồng được cấp khi nào?

Theo khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013, Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong các trường hợp sau đây:

– Người sử dụng đất đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các Điều 100, 101 và 102 của Luật Đất đai 2013 (khi hộ gia đình, cá nhân và cộng đồng dân cư có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc không có giấy tờ nhưng đủ điều kiện. cấp).

Xem Thêm : Khái niệm, đặc điểm và thủ tục thành lập

– Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất sau ngày 01/07/2014.

– Người được chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; Người nhận quyền sử dụng đất khi PROCessing hợp đồng thế chấp có quyền sử dụng đất để thu hồi nợ.

– Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành tranh chấp đất đai; theo bản án, quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành của cơ quan thi hành án tử hình hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận thi hành.

– Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

– Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

– Người mua nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

– Người bị Nhà nước thanh lý, giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

– Người sử dụng đất tách thửa, hợp đồng; nhóm người sử dụng đất hoặc thành viên hộ gia đình, vợ hoặc chồng, tổ chức sử dụng đất được chia, hợp nhất các quyền sử dụng đất hiện có.

– Người sử dụng đất đề nghị đổi, cấp lại giấy chứng nhận bị mất.

Trên đây là những quy tắc để trả lời câu hỏi Sổ hồng là gì? và một số quy định liên quan Sổ hồng. Theo đó, “Sổ hồng” chỉ là cách gọi mọi người dựa trên màu bìa của Giấy chứng nhận.

Nguồn: https://luatthienminh.com.vn
Danh mục: Luật Hỏi Đáp