Dựa trên những tiêu chí nào nhà nước phân loại thành các loại đất? Giải thích một số biểu tượng đất đai phổ biến được ghi lại trên sổ đỏ hoặc bản đồ địa chính? … và một số vấn đề liên quan về phân loại đất sẽ được các luật sư tư vấn:
1. Giải thích biểu tượng các loại đất trên bản đồ địa chính
Chào Luật sư Minh Khuê, Luật sư yêu cầu các biểu tượng như LUC, ONT, ODT, CLN… Có gì trên bản đồ địa chính? Tôi thấy tôi không hiểu đất của mình là gì, tôi hy vọng luật sư sẽ khuyên tôi hiểu vì tôi là nông dân, vì vậy tôi không biết luật, vì vậy tôi hy vọng luật sư sẽ giúp, ?
Xin cảm ơn Luật sư.
Bạn Đang Xem: Luật sư giải thích các ký hiệu đất (LUC, ONT, ODT, CLN, TMD…) trên bản đồ địa chính
Xem Thêm : Sổ hồng là gì? 4 điều cần biết về Sổ hồng
Xem Thêm : Nhân phẩm là gì? Nhân phẩm và danh dự có liên quan như thế nào?
Tư vấn:
Căn cứ Luật Đất đai năm 2013 về phân loại đất được chia thành 3 nhóm chính là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Trên bản đồ, loại đất được thể hiện bằng ký hiệu chữ quy phạm.
Trong 3 nhóm đất nêu trên, có nhiều loại đất khác nhau như: Đất chuyên canh tác lúa, đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất nông thôn, đất ở đô thị, đất thương mại, đất quốc phòng – an ninh… Có rất nhiều loại đất khác nhau và thường bản đồ được thu nhỏ nên khi thể hiện trên bản đồ nó được thể hiện như một biểu tượng.
(*) Ký hiệu đất thể hiện trên bản đồ địa chính, trích lục đo lường địa chính (Ban hành kèm theo Thông tư 25/2015/TT-BTNMT):
| STT | Loại đất | Ngựa |
| Tôi | TẬP ĐOÀN ĐẤT NÔNG NGHIỆP | |
| 1 | Đất chuyên canh tác lúa | Luc |
| 2 | Đất trồng lúa còn lại | Luk |
| 3 | Đất lúa | Lun |
| 4 | Đất bằng cách trồng các loại cây trồng hàng năm khác | BHK |
| 5 | Đất trồng trọt hàng năm khác | NHK |
| 6 | Đất trồng lâu năm | CLN |
| 7 | Đất rừng sản xuất | RSX · |
| 8 | Đất rừng phòng hộ | RPH |
| 9 | Đất rừng đặc dụng | Rdd |
| 10 | Đất nuôi trồng thủy sản | NTS |
| 11 | Đất làm muối | LMU |
| 12 | Đất nông nghiệp khác | NKH |
| Ii | NHÓM ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP | |
| 1 | Đất ở nông thôn | Ont |
| 2 | Đất ở đô thị | . .ODT |
| 3 | Đất xây dựng trụ sở cơ quan | TSC |
| 4 | Đất xây dựng trụ sở của tổ chức nghề nghiệp | DTS |
| 5 | Đất xây dựng công trình văn hóa | DVH |
| 6 | Đất xây dựng công trình y tế | Đê |
| 7 | Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo | DGD |
| 8 | Đất xây dựng công trình thể thao | ĐT |
| 9 | Đất xây dựng công trình khoa học và công nghệ | DKH |
| 10 | Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội | DXH |
| 11 | Đất xây dựng cơ sở ngoại giao | DNG |
| 12 | Đất cho các tòa nhà nghề nghiệp khác | DSK |
| 13 | Đất phòng thủ | CQP |
| 14 | Đất an ninh | Có thể |
| 15 | Đất khu công nghiệp | SKK |
| 16 | Đất khu chế xuất | Skt |
| 17 | Đất cụm công nghiệp | Mã hàng |
| 18 | Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp | Mã sản phẩm |
| 19 | Đất thương mại, dịch vụ | TMD |
| 20 | Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản | SKS · |
| 21 | Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm gốm | Mã hàng |
| 22 | Giao thông đường bộ | DGT |
| 13 triệu | Đất thủy lợi | ĐTL |
| 24 | Đất công trình năng lượng | Dnl |
| 25 | Đất làm công trình bưu chính, viễn thông | Dbv |
| 26 | Đất cộng đồng | DSH |
| 27 | Đất khu vui chơi, giải trí công cộng | DKV |
| 28 | Đất chợ | DCH |
| 29 | Vùng đất có di tích lịch sử, văn hóa | Ddt |
| 30 | Đất danh lam thắng cảnh | Ddl |
| 31 | Đổ đất, xử lý chất thải | ĐTQG TP. |
| 32 | Đất công trình công cộng khác | DCK |
| 33 | Đất của cơ sở tôn giáo | Tấn |
| 34 | Đất cơ sở tôn giáo | Tin |
| 35 | Đất làm nghĩa trang, nghĩa trang, nhà tang lễ, nhà hỏa táng | NTD |
| 36 | Đất sông, suối, kênh, rạch, suối | Con trai |
| 37 | Đất có mặt nước chuyên dùng | MNC |
| 38 | Đất phi nông nghiệp khác | PNK |
| Iii | NHÓM ĐẤT CHƯA SỬ DỤNG | |
| 1 | Đất bằng phẳng chưa sử dụng | Bcs |
| 2 | Đất đồi núi chưa sử dụng | Dcs |
| 3 | Dãy núi đá không có rừng | NCS |
Như vậy, các loại đất khi thể hiện trên bản đồ sẽ được thể hiện dưới dạng biểu tượng, để biết đó là loại đất gì thì phải căn cứ vào bảng ký hiệu nếu nêu trên.
2. Những loại đất nào không chịu thuế sử dụng đất?
Thưa luật sư, hiện tại tôi đang sống ở Nghệ An và có sổ đỏ đất trồng lâu năm, mỗi năm tôi phải nộp hơn 4 triệu đồng thuế đất mỗi năm. Tôi không biết đất của tôi có phải chịu thuế hay không. Bởi vì tôi thấy trên sổ đỏ của mình có ghi “giao đất không thu tiền sử dụng đất”?
Cảm ơn bạn!
Trả lời:
Các loại đất không chịu thuế sử dụng đất hàng năm được quy định tại Điều 3 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 và hướng dẫn chi tiết tại Điều 3 Nghị định 53/2011/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp bao gồm:
+ Đất sử dụng vào mục đích công cộng
Bao gồm:
– Đất giao thông, thủy lợi, bao gồm đất sử dụng cho mục đích xây dựng đường bộ, cầu, vỉa hè, đường sắt, đất xây dựng kết cấu hạ tầng cảng hàng không, sân bay, kể cả đất nằm trong quy hoạch xây dựng cảng hàng không, sân bay nhưng chưa được xây dựng do phân kỳ đầu tư theo từng giai đoạn phát triển do cơ quan nhà nước cung cấp. thẩm quyền phê duyệt, đất xây dựng hệ thống cấp nước (trừ nhà máy sản xuất nước), hệ thống thoát nước, hệ thống thủy lợi, đê, đập, đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn giao thông và an toàn thủy lợi;
– Đất xây dựng các công trình văn hóa, y tế, giáo dục và đào tạo, thể thao vì lợi ích công cộng bao gồm đất sử dụng cho nhà trẻ, trường học, bệnh viện, chợ, công viên, vườn hoa, khu vui chơi trẻ em, quảng trường, công trình văn hóa, bưu điện – văn hóa xã, phường, thị trấn, di tích, đài tưởng niệm, bảo tàng, cơ sở phục hồi chức năng cho người khuyết tật, cơ sở dạy nghề, cơ sở cai nghiện ma túy, trại cải tạo, trại cai nghiện; nhà nuôi dưỡng người già và trẻ em có hoàn cảnh khó khăn;
– Đất có di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) bảo vệ;
– Đất xây dựng các công trình công cộng khác bao gồm đất sử dụng vào mục đích công cộng tại đô thị, khu dân cư nông thôn; đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế theo quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; đất xây dựng đường dây tải điện, mạng thông tin liên lạc, hệ thống truyền tải xăng, dầu khí và đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn cho các công trình trên; đất trạm điện; đất hồ, đập thủy điện; đất xây dựng nhà tang lễ, nhà hỏa táng; đất để phế thải, chôn lấp, khu xử lý chất thải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
+ Đất do cơ sở tôn giáo sử dụng
Bao gồm: đất thuộc chùa, nhà thờ, nhà thánh, thánh đường, tu viện, trường đào tạo tư thục tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo, cơ sở tôn giáo khác được Nhà nước cho phép hoạt động.
+ Đất làm nghĩa trang, nghĩa trang.
+ Đất dành cho sông, sông, kênh, suối và mặt nước chuyên dùng.
+ Đất có công trình là nhà ở, đền chùa, miếu thờ, am, từ tường, nhà thờ
Bao gồm: diện tích đất xây dựng công trình là nhà ở, đền chùa, miếu thờ, am, từ đường xá, nhà thờ chúng đi theo khuôn viên của thửa đất chứa các công trình này.
+ Đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp
Bao gồm:
– Đất xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, trụ sở chính trịl tổ chức, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức sự nghiệp công lập; trụ sở cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự nước ngoài tại Việt Nam và tổ chức quốc tế liên chính phủ được hưởng ưu đãi, miễn trừ tương đương với cơ quan đại diện ngoại giao nước ngoài tại Việt Nam;
– Đất xây dựng các công trình sự nghiệp trong các lĩnh vực, lĩnh vực kinh tế, văn hóa, xã hội, khoa học và công nghệ, ngoại giao của cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức sự nghiệp công lập.
+ Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh
Bao gồm:
– Thu thập doanh trại landc và đồn trú;
– Đất làm căn cứ quân sự;
– Đất làm công trình quốc phòng, chiến trường, công trình đặc biệt về quốc phòng, an ninh;
– Đất nhà ga, cảng quân sự;
– Đất dành cho các công trình công nghiệp, khoa học và công nghệ phục vụ trực tiếp cho quốc phòng, an ninh;
– Đất đai là kho báu của các đơn vị vũ trang nhân dân;
– Đất trường bắn, sân thể thao, sân tập, bãi thử vũ khí, địa điểm tiêu hủy vũ khí;
– Đất nhà khách, nhà công vụ, nhà thi đấu, nhà thi đấu, phòng tập thể dục, thể thao và các công trình khác nằm trong khuôn viên doanh trại, trụ sở các đơn vị vũ trang nhân dân;
– Đất dành cho trại tạm giam, trại tạm giam, trại tạm giam, cơ sở giáo dục, trường giáo dưỡng do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý;
– Đất xây dựng công trình chiến đấu, công trình nghiệp vụ quốc phòng, an ninh khác do Chính phủ quy định.
+ Đất phi nông nghiệp để xây dựng công trình hợp tác xã
Đất phi nông nghiệp để xây dựng các công trình hợp tác xã trong các lĩnh vực sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất đô thị dùng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích canh tác, kể cả hình thức canh tác không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và động vật khác được pháp luật cho phép; xây dựng các trạm nghiên cứu nông, lâm, thủy sản và các trại nghiên cứu; xây dựng vườn ươm cho cây con và hạt giống; xây dựng kho, nhà ở của hộ gia đình, cá nhân để đựng nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, dụng cụ sản xuất nông nghiệp.
3. Đất trồng lúa có được chuyển nhượng sang loại đất khác không?
Luật sư Minh Khuê thân mến! Tôi có một vấn đề liên quan đến đất đai, tôi muốn một luật sư giúp tôi. Tôi có 500m2 đất lúa, bây giờ tôi muốn chuyển sang đất lâu năm?
Tôi hy vọng bạn có thể giúp tôi, cảm ơn bạn!
Xem Thêm : Sổ hồng là gì? 4 điều cần biết về Sổ hồng
Xem Thêm : Nhân phẩm là gì? Nhân phẩm và danh dự có liên quan như thế nào?
Tư vấn:
Theo quy định của pháp luật, đất trồng lúa muốn chuyển đổi sang đất trồng lâu năm phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Căn cứ Điều 57 Luật Đất đai 2013.
Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất muối;
b) Chuyển đất trồng cây trồng khác hàng năm sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản theo hình thức ao, hồ, đầm phá;
c) Chuyển nhượng đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang mục đích sử dụng khác thuộc nhóm đất nông nghiệp;
d) Chuyển nhượng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
đ) Chuyển nhượng đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất;
e) Chuyển nhượng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
g) Chuyển nhượng đất xây dựng công trình chuyên nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng với mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển nhượng đất thương mại, dịch vụ, xây dựng cho đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; Chế độ, quyền và nghĩa vụ sử dụng đất của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.
Vì vậy, khi sở hữu đất trồng lúa muốn sử dụng cho mục đích khác phải đăng tải thay đổi mục đích sử dụng. Quy trình cụ thể như sau:
Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Decre của Chính phủe số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014.
Điều 11. Đăng ký thay đổi quyền sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:
a) Chuyển nhượng đất trồng cây hàng năm để xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các động vật khác được pháp luật cho phép;
b) Chuyển nhượng đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.
2. Người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ, bao gồm:
a) Đơn đề nghị đăng ký biến động đất, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở sở hữu và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi chung là giấy chứng nhận).
3. Trình tự, thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất ngoài sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện như sau:
a) Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại nơi tiếp nhận hồ sơ quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 60 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP;
b) Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; xác minh hiện trường trong trường hợp cần thiết; xác nhận trên Đơn đăng ký; xác nhận mục đích sử dụng đất trong Giấy chứng nhận; điều chỉnh, cập nhật biến động hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có); bàn giao giấy chứng nhận cho người được cấp giấy chứng nhận hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để thảo luận về trường hợp nộp hồ sơ ở cấp xã.
Việc không thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sẽ bị xử phạt như sau:
Điều 6, Nghị định 102/2014/NĐ-CP Thay đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép
1. Trường hợp chuyển mục đích sử dụng vào đất trồng cây lâu năm, rừng trồng thì hình thức và hình phạt thực hiện như sau:
a) Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với diện tích đất tái sử dụng trái phép dưới 0,5 ha;
b) Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với hành vi tái sử dụng trái phép diện tích đất từ 0,5 ha xuống dưới 03 ha;
c) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với hành vi tái sử dụng trái phép diện tích đất từ 03 ha trở lên.
2. Chuyển mục đích sử dụng đối với đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, hình thức xử phạt như sau:
a) Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với diện tích đất tái sử dụng trái phép dưới 0,5 ha;
b) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với hành vi tái sử dụng trái phép diện tích đất từ 0,5 ha xuống dưới 03 ha;
c) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với hành vi tái sử dụng đất trái phép từ 03 ha trở lên.
3. Chuyển mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp, hình thức, hình thức xử phạt như sau:
a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với diện tích đất tái sử dụng trái phép dưới 0,5 ha;
b) Phạt tiền từ trên 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng nếu diện tích đất tái sử dụng trái phép từ 0,5 ha xuống dưới 03 ha;
c) Phạt tiền từ trên 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với hành vi tái sử dụng đất trái phép từ 03 ha trở lên.
4. Biện pháp khắc phục hậu quả:
a) Buộc khôi phục lại tình trạng đất đai trước khi thực hiện hành vi vi phạm quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này;
b) Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này.
Vì vậy, khi muốn chuyển từ đất trồng lúa sang đất lâu năm, bạn phải đăng ký, nếu không đăng ký, bạn sẽ bị xử phạt hành chính và buộc phải khắc phục hậu quả bằng cách phá hủy cây lâu năm đã trồng.
Trên đây là lời khuyên của chúng tôi. Nếu bạn vẫn còn bất kỳ vấn đề gì, chưa rõ ràng hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác, vui lòng liên hệ với Luật sư Luật Đất đai về việc thay đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp, gọi: 1900.6162 để được giải đáp.
4. Sở hữu công nghiệp là loại đất gì?
Xem Thêm : Sổ hồng là gì? 4 điều cần biết về Sổ hồng
Xem Thêm : Nhân phẩm là gì? Nhân phẩm và danh dự có liên quan như thế nào?
Tư vấn:
Ký hiệu loại đất theo mục đích sử dụng đất được hướng dẫn cụ thể tại Phụ lục 01 Thông tư 55/2013/TT-BTNMT như trên.
Như vậy, theo quy định trên, không có ký hiệu CND như bạn đã trình bày. Do đó, bạn nên đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để hỏi về loại biểu tượng này.
5. Quy định về phân loại đấtCation? Dựa trên phân loại đất?
Kính thưa các luật sư, luật sư của Công ty Luật TNHH Minh Khuê. Xin ông cho biết Luật Đất đai năm 2013 quy định về phân loại đất như thế nào? Trên cơ sở nào là xác định loại đất dựa trên?
Cám ơn!
Trả lời:
Thứ nhất, Luật Đất đai 2013 quy định về phân loại đất như sau:
Theo quy định tại Điều 10 Luật Đất đai 2013 về phân loại đất đai, căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân thành ba nhóm, cụ thể như sau:
1. Nhóm đất nông nghiệp gồm các loại đất sau đây:
a) Đất trồng hàng năm bao gồm đất trồng lúa và các loại cây trồng khác hàng năm;
b) Đất trồng cây lâu năm;
c) Đất rừng sản xuất;
d) Đất rừng phòng hộ;
đ) Đất rừng đặc dụng;
e) Đất nuôi trồng thủy sản;
g) Đất làm muối;
h) Đất nông nghiệp khác, kể cả đất dùng để xây dựng nhà kính và các loại nhà ở khác phục vụ mục đích canh tác, kể cả hình thức canh tác không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trạiTôi chăn nuôi gia súc, gia cầm và các động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản nhằm mục đích học tập và nghiên cứu thực nghiệm; đất để nuôi dưỡng cây con, cây con và đất trồng hoa và cây cảnh;
2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
a) Đất ở bao gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị;
b) Đất xây dựng trụ sở cơ quan;
c) Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;
d) Đất xây dựng công trình sự nghiệp, bao gồm đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp; đất xây dựng cơ sở vật chất văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục, đào tạo, giáo dục thể chất, thể thao, khoa học và công nghệ, ngoại giao và các công trình nghề nghiệp khác;
đ) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, bao gồm đất dành cho khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cho các cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm gốm;
e) Đất sử dụng vào mục đích công cộng bao gồm đất giao thông (bao gồm cảng hàng không, cảng hàng không, cảng thủy nội địa, cảng biển, hệ thống đường sắt, hệ thống đường bộ và các công trình giao thông khác); thủy lợi; vùng đất có di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, giải trí công cộng; đất công trình năng lượng; đất làm công trình bưu chính, viễn thông; đất chợ; đất chôn lấp, xử lý chất thải và đất công trình công cộng khác;
g) Đất dành cho cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng;
h) Đất làm nghĩa trang, nghĩa trang, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;
i) Đất sông, suối, kênh, suối và mặt nước chuyên dùng;
k) Đất phi nông nghiệp khác, bao gồm đất nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất; đất xây dựng kho, nhà ở để đựng nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, dụng cụ phục vụ sản xuất nông nghiệp và đất xây dựng khác của người sử dụng đất không nhằm mục đích kinh doanh nhưng công trình đó không gắn liền với đất ở;
3. Nhóm đất chưa sử dụng bao gồm các loại đất chưa xác định được mục đích sử dụng.
Thứ hai, theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, việc xác định loại đất dựa trên các căn cứ sau:
Điều 11 Luật Đất đai 2013 quy định về việc xác định loại đất trên một trong các căn cứ sau:
1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
2. Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này chưa được cấp Giấy chứng nhận quy định tại Mục 1 nêu trên.
3. Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong trường hợp chưa cấp giấy chứng nhận quy định tại Mục 1 nêu trên.
4. Trường hợp chưa có tài liệu quy định tại các Mục 1, 2, 3 nêu trên thì việc xác định loại đất được thực hiện theo quy định tại Điều 3 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
Điều 3. Xác định loại đất – Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều of Luật Đất đai:
Việc xác định loại đất đối với trường hợp sử dụng đất không có giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 11 của Luật Đất đai được thực hiện theo quy định sau đây:
1. Trường hợp sử dụng đất ổn định nhưng không do lấn chiếm, chiếm giữ, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép thì loại đất được xác định theo hiện trạng sử dụng.
2. Trường hợp sử dụng đất do lấn chiếm, chiếm giữ, chuyển mục đích sử dụng đất trái pháp luật thì căn cứ vào nguồn gốc, quy trình quản lý, sử dụng đất thì xác định loại đất.
3. Trường hợp thửa đất đang được sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau (ngoài đất ở có vườn, ao trong cùng một thửa đất thì việc xác định loại đất được thực hiện theo quy định sau đây:
a) Trường hợp xác định được ranh giới sử dụng giữa các mục đích sử dụng thì tách thửa đất theo từng mục đích và mục đích sử dụng được xác định theo hiện trạng sử dụng của từng thửa đất đó;
b) Trường hợp không xác định được ranh giới sử dụng giữa các mục đích sử dụng thì mục đích sử dụng đất chính được xác định theo loại đất có giá cao nhất trong bảng giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh); trường hợp sử dụng đất sau khi đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất thì quy hoạch sử dụng đất căn cứ vào mục đích chính.
4. Trường hợp đất có nhà chung cư hỗn hợp được xây dựng trước ngày 01 tháng 07 năm 2014, trong đó một phần diện tích sàn của tòa nhà chung cư được sử dụng làm cơ sở văn phòng, thương mại, dịch vụ thì mục đích sử dụng chính của diện tích đất xây dựng nhà chung cư được xác định là đất ở.
5. Cơ quan xác định loại đất quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đối với các tổ chức, cơ sở tôn giáo, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao; Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp huyện) đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư và người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Trường hợp thu hồi đất, cơ quan có thẩm quyền xác định loại đất là cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Nguồn: https://luatthienminh.com.vn
Danh mục: Luật Hỏi Đáp